オーナーが本当に知りたい「損しない土地活用」とは？
――固定資産税・償却資産税・収益性まで総まとめ――

まず知っておきたい「更地は税負担が重い」という現実

土地を持っている限り、毎年必ずかかるのが 固定資産税。特に更地（建物のない土地）は、住宅用地の軽減措置が使えず 満額課税 になります。住宅の場合、最大で 1/6 まで軽減される特例がありますが、更地では一切受けられません。
都市部であれば
固定資産税 1.4%
都市計画税 0.3%
がセットで課税され、負担は大きくなります。
更地のまま所有する＝毎年確実に税金だけが出ていくというのが最大の問題です。

まず知っておきたい「更地は税負担が重い」という現実

結論はシンプルです。

✓ 駐車場にしても、ほとんどの場合 固定資産税は下がらない

砂利でもアスファルトでも、月極でもコインパーキングでも、土地は更地（雑種地）扱い のままです。
ただし、例外として次のケースは軽減される可能性があります。

① アパート・マンションの敷地内駐車場

入居者が利用する目的の場合は、住宅用地の一部と見なされます。

② 自宅と同一敷地内で“一体利用”されている場合

庭の一部を駐車スペースとして利用しているようなケース。
※外部に貸すと住宅用地扱いにはなりません。

「舗装すると税金が上がる？」償却資産税の正しい理解

土地そのものの固定資産税はほぼ変わりませんが、設備を作ると税金がかかることがあります。

償却資産税のポイント

駐車場に関する設備のうち、
・アスファルト舗装
・フェンス
・外灯
・精算機
・ロック板
・機械式駐車装置
などは「償却資産」と判断されることがあります。
ただし重要なのはここです。

✓ 取得価額の合計が150万円未満なら課税されない（免税点）

アスファルト舗装でも、150万円を超えなければ税金はゼロ。
150万円を超えても、税額はそこまで大きくないのが一般的です。
さらに…

✓ コインパーキングの設備所有者が運営会社の場合

償却資産税は 設備の所有者が支払う仕組み のため、
一括借り上げ方式では オーナー側に税金が発生しない契約 が一般的です。

「舗装すると税金が上がる？」償却資産税の正しい理解

※住宅用地→駐車場に用途変更した場合、住宅用地特例が消えるため増税注意。

固定資産税はいくらかかる？100㎡でシミュレーション

地域差がありますが、一般的な目安は以下の通りです。
都市部：20〜30万円／年
地方都市：8〜15万円／年
舗装しても償却資産税は数万円〜十数万円程度がほとんどです。
更地のまま税金だけ払うくらいなら、駐車場にして収益化する方が圧倒的に有利です。

駐車場収益で税金は十分カバーできる

例えば、10台 × 1万円 の駐車場なら
年間 120万円の収入。
固定資産税が仮に20万円かかっても、
約100万円の利益が残ります。
「更地 = 税金だけ払う資産」から
「駐車場 = 税金を上回る収益を生む資産」
へ変わることで、実質的な負担は大きく軽減されます。

ただし、運営方式で “負担の大きさは全く違う”

駐車場の運営方法は主に3つ。

① 自主管理（収益最大・手間最大）

集金/清掃/区画管理/クレーム対応/無断駐車の処理/機器不具合対応
全部自分で行う必要があります。
近くに住んでいる方や時間のある方以外には負担が重い方式です。

② 一般的な管理委託（手間軽減・収益は変動）

管理会社が一部業務を代行しますが、
トラブル対応/空車リスク/売上の波
はオーナー様に残ります。

一括借り上げ（弊社推奨）

最も負担が少なく、税金対策としても合理的な方式です。
✓ 毎月の固定収入（空車リスクゼロ）
✓ 設備投資ゼロのケース多数
✓ 償却資産税は運営会社側が負担
✓ 清掃・管理・トラブル対応もすべて任せられる
✓ オーナー様の作業はほぼゼロ
固定資産税の支払いに合わせて
「毎月必ず入ってくる収入がほしい」というオーナー様には最適です。

更地を放置するより「駐車場 × 一括借り上げ」が圧倒的に合理的

更地を維持する最大のデメリットは、
収益がゼロのまま税金だけが出ていくこと。
駐車場にしたからといって税金が大きく下がるわけではありませんが、
収益が生まれることで税負担は実質的に問題にならなくなります。

さらに…
設備撤去が容易
将来の売却や建築に移りやすい
初期投資を抑えられる
管理負担もほぼゼロ
土地活用の“最初の一歩”として最も選ばれている理由がここにあります。

まとめ

✔ 更地は軽減措置がなく税負担が大きい
✔ 駐車場にしても固定資産税は基本的に変わらない
✔ ただし住宅一体利用なら軽減される可能性あり
✔ 舗装すると償却資産税がかかるが、150万円未満なら非課税
✔ 収益を得れば税金は十分カバーできる
✔ 一括借り上げなら「手間ゼロ・空車リスクゼロ」で安定収入

更地の維持にお悩みの方にとって、
駐車場 × 一括借り上げは、最も低リスクで効率の良い土地活用です。
土地の広さや立地がわかれば、
「毎月いくらの固定賃料になるのか」
すぐに試算できますので、どうぞお気軽にご相談ください。